Puedes encargar a una sociedad de tasación que valore tu vivienda. El valor que te facilite el tasador no tiene porque ser el valor que fijes

Puedes comparar con los precios de algunas viviendas similares a la tuya.

Puedes mirar los precios de la prensa especializada.

Puedes pedir la opinión de un agente profesional al que si lo deseas puedes también encomendarle la venta.

Pon siempre un precio algo superior al que tienes pensado (pero sin pasarte) ya que la venta se suele negociar.

Lo primero es decidir si vas a encargarte de venderla tu mismo o se lo quieres encargar a una agencia inmobiliaria o a una API.

Si es una agencia serán los profesionales los que te sugieran las diferentes formas de anunciar tu casa y te aportarán experiencia y medios para hacerlo. Te resolverán cualquier cuestión que te surja. Pero esto no te saldrá gratis. Te cobrarán según la normativa vigente, el 3% del valor de la tasación si la casa es una finca urbana, aunque este precio se puede pactar libremente.
Hay agentes que trabajan con contrato de exclusividad (sólo ellos pueden vender tu piso), mientras que otros no ponen esa condición.

Si eres tú el que se va a encargar de vender la vivienda te aconsejamos que pongas un anuncio en diferentes medios de comunicación: secciones inmobiliarias de los periódicos, portales inmobiliarios, prensa especializada,... Procura que la descripción del inmueble se ajuste a la realidad. La ventaja de este método es que tu anuncio lo leerá mucha gente.
El inconveniente es que tu teléfono probablemente no pare de sonar o que tengas que atender a multitud de visitas.

También puedes poner un cartel en tu portal o en la fachada de tu edificio y dar instrucciones al portero para que facilite información a los interesados.

Conviene que confecciones un libro de visitas. Anota en él todas las características de tu vivienda, el nombre de las personas que realmente se hayan interesado por tu vivienda, las preguntas que te han hecho, y las discusiones sobre el precio final.

Ten disponibles toda la documentación que te pueda pedir el comprador.

Datos y documentos a proporcionar al comprador:

  Copia de la escritura de propiedad: es el único modo de demostrar al comprado que eres el propietario de la casa.

  Recibos: Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI): ten a mano siempre este recibo. Gastos de la comunidad: ten a mano el último recibo. Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Bienes de Naturaleza Urbana: se conoce también como plusvalía. La ley establece que este gravamen lo paga el vendedor salvo que se pacte lo contrario.

  Descripción del piso: es necesario que le proporciones al comprador los siguientes datos: metros cuadrados que tiene tu casa, porcentaje que le corresponderá (cuando sea suyo el piso) como coparticipe del edificio donde está alojada la vivienda, plano de la vivienda, cédula de habitabilidad, y si es posible una memoria de calidades.
o Uso urbanístico: acuda al ayuntamiento sino está seguro si se encuentra en vigor la licencia municipal. Facilite también al comprador una relación de los servicios que ofrece el entorno: medios de transporte, colegios, centros médicos,...
  Cómo vender tu casa si está alquilada: si tienes un inquilino tiene derecho de tanteo y retracto. Es decir que estás obligado a ofrecerle el piso en las mismas condiciones que te han brindado. Si el inquilino renuncia a su derecho pídele que lo haga por escrito.

  Negociar el precio: estudia bien a tu posible comprador y trata de intuir hasta donde puede ceder. Ofrece el precio de algunos muebles o la realización de arreglos por cuenta tuya. Si tienes plaza de garaje ofrécela también al negociar.

  Preparar el contrato: prepara un contrato privado de compraventa (o de arras si es necesario) en el que quede muy claro el precio y las siguientes condiciones: dinero que se entrega a cuenta, fecha y forma de pago de la cantidad restante, si el piso tiene inquilinos, estado de cargas de la vivienda, descripción detallada de la misma, y fecha efectiva de la entrega de llaves. Éstas suelen darse en el momento de firmar la escritura. No entregues nunca las llaves sin haber formalizado el traspaso. Tampoco aceptes cantidades a cuenta ni permitas que lo haga un intermediario en tu nombre sin hablar con tu abogado.

  Cómo pagar menos a hacienda: no tienes que pagar nada a hacienda si inviertes el dinero cobrado en otra que sea tu vivienda habitual siempre que no hayan pasado más de dos años de la compraventa. Si no es así tendrás que pagar en tu IRPF. Se considerará el dinero como ganancia patrimonial. Debes declarar la diferencia entre el dinero al que compraste la vivienda y el dinero al que la has vendido. El dinero a pagar depende de unos coeficientes y el tiempo transcurrido entre la compra y la venta. Consulta a un fiscalista.