Visita el Registro de la Propiedad, incluso antes de dar una señal. Aquí puedes comprobar si el vendedor es realmente el titular de la propiedad, si tiene firmado algún contrato de alquiler con algún inquilino, si la vivienda está embargada o libre de cargas. Pideuna nota registral con la que podrás conocer la situación actual del inmueble. Las entidades bancarias exigen esta notaa para conceder una hipoteca.

Comprueba el IBI ( Impuesto sobre bienes inmuebles ): Solicita los recibos de este impuesto al vendedor.

Pregunta en el ayuntamiento si el inmueble esta afectado por algún plan urbanístico.

Pide información a la comunidad de propietarios.
 

Pide una copia de la licencia municipal: es lo que se llama célula de habitabilidad . Es el permiso oficial del ayuntamiento que confirma que el inmueble que adquires puede destinarse a vivienda.

Haz una lista de los desperfectos: hay que intentar que los vendedores se hagan cargo de los desperfectos antes de firmar la escritura de compraventa.

Conserva el libro del edificio: La nueva ley de Ordenación de la Edificación (LOE ) obliga a los vendedores a entregar el llamado libro del edificio, un documento donde constan todas las características del mismo ( calidades de los materiales, funcionamiento de las instalaciones,... ), las instrucciones para su mantenimiento y las garantías que ofrece el promotor.
 

La empresa vendedora está obligada a facilitarte lainformación completa sobre calidades, superficie y distribución de la vivienda.

La oferta debe hacerse de manera que no induzca a error. No pueden silenciarte datos fundamentales de las propiedades del inmueble.

La empresa vendedora está obligada a cumplir todo lo ofertado en la publicidad.

La empresa vendedora está obligada a detallarte el precio.
 

Comprueba que la empresa promotora está inscrita en el Registro Mercantil. Si es una cooperativa tiene que estar inscrita en el Registro de Corporativas. Si no se cumple ninguno de estos prerrequisitos no debes realizar la compra.

Hay que asegurarse de que la empresa vendedora es adjudicataria o propietaria de los terrenos donde se va a construir y que tienen la calificación urbanística adecuada.

Exige un compromiso por escrito a la empresa sobre los plazos de entrega de la vivienda. Para asegurarte compruba que el estado de tramitación de la gestión de los terrenos es el adecuado.

Se puede obtener más información en el Real Decreto 515/1989 sobre la protección de los consumidores.