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Elegir
la zona
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 Comprueba
el entorno:
comercios,
colegios, zonas de esparcimiento, medios de transporte
público, accesos a vías principales
(autovías, trenes,...).
Comprueba
la seguridad de la zona: puedes
darte un paseo por la noche.
Comprueba
el nivel de ruido: Si es una zona
en expansión entérate de los planes
urbanísticos
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Asegurarse
bien del tamaño exacto de la vivienda
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 Los
vendedores suelen confundir a las personas con la
terminología. Aclaraté a cuales de
los siguientes conceptos se refiere el vendedor:
Superficie construida:
todos los metros cuadrados de la vivienda. Incluye
el grosor de las paredes, las terrazas y los balcones,
los armarios empotrados y a veces los conductos
y los patios de ventilación.
Superficie útil:
todos los metros cuadrados de la vivienda salvo
el grosor de las paredes, los patios, y los conductos
de ventilación.
Superficie
computable: es la suma de la
superficie construida y la que corresponde de
las zonas comunes del edificio ( portal, ascensor,
escaleras, azotea, jardín,...).
Fíjate también en otras cuestiones
importantes como: el número de habitaciones
y cuartos de baño y su distribución,
el tamaño de la cocina, la superficie del
pasillo,...
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Elegir
una vivienda interior o exterior:
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| Viviendas
interiores:
son, en general, más oscuras lo que conlleva
un gasto mayor de luz. Sin embargo su precio es
menor y son más silenciosas.
Viviendas exteriores:
son más luminosas y está mejor ventiladas.
Hay que tener en cuenta la orientación.
Si es sur tendrá muchas horas de sol por
las mañanas ( la casa será más
cálida). Si es norte apenas habrá
luz por las mañanas ( será más
fría ).
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Comprobar
la calidad:
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 Viviendas
de primer mano:
el vendedor está obligado a proporcionarte
una serie de garantías que detallaremos más
adelante.
Viviendas de segunda
mano:
- Asegúrate
de que no humedades ni grietas.
-Comprueba todas las instalaciones ( comprobar
si sale bien el agua caliente,, los enchufes e
interruptores, la -calefacción, el gas,...)
-Abre y cierra todas las ventanas para ver si
encajan bien.
-Fíjarte en el nivel de ruidos con las
ventanas cerradas.
-Pregunta al presidente de la comunidad cuando
se revisaron por última vez
las instalaciones y si están previstos
nuevos arreglos ( ya que en el momento
de ser propietario deberás pagarlos).
Acuerda los arreglos que necesite la vivienda
con el vendedor.
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Dónde
buscar
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 Prensa:
consulta los anuncios.
Pasea por las calles
con una libreta
Visita oficinas de venta:
se obtiene información muy detallada.
En
una agencia inmobiliaria:
se cuenta con el asesoramiento de profesionales.
Hay
que detallar bien que es exactamente lo que buscamos.
Pide ayuda a amigos y familiares.
Internet: existen
portales especializados en la búsqueda de
pisos.
Subastas: es
complicado acceder al inmueble, hay que depositar
un 30% del valor de tasación como fianza
y deberá competir con subasteros (expertos
en adquirir los mejores pisos a bajo precio). Tienen
la ventaja de poder adquirir una vivienda a muy
bajo precio.
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